Olá
pessoal,
Com certeza vocês que moram de aluguel sentiram o impacto do reajuste
nesses últimos 12 meses, não é mesmo? Isso se deve ao fato do IGP-M, que é o
índice inflacionário comumente utilizado nos reajustes dos aluguéis, ter
pipocado em 25% no período (fonte).
Inclusive já havia comentado a respeito dessa alta do IGP-M neste
artigo aqui. Mas vocês sabiam que não é obrigatório reajustar os contratos
de aluguéis por esse índice? Vou explicar.
Utilizar o IGP-M como o índice de reajuste
dos aluguéis tornou-se uma prática costumeira no nosso país. Porém, o inquilino
pode negociar o reajuste do aluguel com o proprietário, inclusive pedindo a
substituição do índice de reajuste, que poderá ser o IPCA ou o INCC. Em casos
atípicos, como a pandemia da covid-19, onde a taxa de desemprego aumentou bastante,
torna-se imperioso flexibilizar a cláusula de reajuste dos contratos em geral,
não apenas de aluguéis. É preferível ao proprietário ceder mais na negociação
do que exigir exatamente o que está previsto na cláusula. Justamente para não
deixar o imóvel vago e ter que assumir as obrigações enquanto não consegue
outro inquilino.
Saber negociar de um modo geral já é
importante e saber negociar o aluguel, que representa um grande peso no
orçamento familiar, é mais importante ainda. Cada reajuste a menor ao longo de
vários anos pode representar um passo a mais na realização de um sonho no
futuro, podendo esse sonho ser inclusive a aquisição da casa própria.
Uma dica valiosa que eu posso dar é sempre
honrar o aluguel e todas as outras obrigações contratuais em dia, faça chuva ou
faça sol. Realizar benfeitorias no imóvel de forma justa e transparente também
é importante. Ao proceder dessa forma, o proprietário perceberá que você é um
parceiro e com certeza será muito justo com você nas negociações.
Se você deseja entender melhor sobre investimento
em imóveis físicos, negociação de aluguéis e índices de inflação, entre em
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te ajudar.
Abraços,
Seja Independente
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